“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。

“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。

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编者按：拆迁问题一直都是楼市里最棘手的问题，在新拆迁条例正在酝酿之际，拆迁话题倍受网友的关注，各种各样的拆迁问题也随之“坦诚相对”。然而，正在筹划中的新拆迁条例能否改变现状呢？搜房网买房360栏目第三期新拆迁条例呼之欲出 拆迁惨剧迎来“终结者”？一经上线，就激起三层浪。

>>一层浪

问：野蛮拆迁何时休？

近年来，随着中国经济的发展，国家征用农民的土地兴建基础设施的需求越来越大，城市旧房改造和拆迁的面积和数量也日益增多，由此引发各种矛盾和纠纷也越来越多，一些人甚至以自焚等激烈的方式进行抗争，引得不少被拆迁者大声感慨”野蛮拆迁何时休？”

【案例回顾】野蛮拆迁频频上演 触目惊心

“活了半辈子，没见过这样的场面。”

“天这么冷，还把房拆了，叫人怎么办？”

被强拆者这样一声声的叹息不断传来，不免让人感慨拆迁带来的惨剧何时可以画上完美的休止符。【更多】

【数据触礁】九成人拥有野蛮拆迁经历

然而，更让人难以置信的是，野蛮拆迁发生的比例如此之高。据搜房网调查数据显示，这样的事情并不罕见，有高达90.43%的网友拥有暴力拆迁的经历，这样的数字让人触目惊心。【更多】

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>>二层浪

第二问：拆迁补偿太少，没了房子住在哪儿？

据统计,在武汉城市快速建设的背景下,仅2009年上半年,我市拆迁项目就达42个,相当于2008年以及2007年的总和。截至去年11月底,全市实际动迁户的2万余户中,约有1.6万户进入市场买房，一时之间还成为了推动楼市火爆的重要因素之一。然而，又有多少人知道在拆迁户买房背后，还存在这样的尴尬，“拆迁补偿太少，没了房子住在哪儿？”

【案例曝光】拆迁补偿打对折 房屋面积大缩水

“比照仅一条街之远的新楼盘，还是毛坯房，起步价达7200元每平米，附近还有的房源甚至达到了8000-9000元每平米，但处在相同地域的我们的住房难道只值区区4196元每平米的拆迁补偿吗？试问我们在同地域又能买到与我们现住房屋同样质量、同样大小的房子吗？”这样的不满在拆迁户之中并不稀奇，可谓比比皆是【更多】

【数据触礁】近9成人对拆迁补偿不满

铁一般的数据更是让我们看到了群众的心声，据搜房网调查数据显示，有89.66%的网友对拆迁补偿不满意，反映得到的钱根本不够再买房。而对于目前拆迁补偿可行的两种补偿手段中，希望给予房屋置换补偿的网友高达70.69%，希望给予金钱补偿的网友只有29.31%，不免让人感慨，其实大多数老百姓只是想有房可住而已。【更多】

>>三层浪

第三问：新法能带来几分喜，是期望还是形而上学？

拆迁纠纷的不断上演，也逐渐引起了国家的关注，据了解，建言审查《城市房屋拆迁管理条例》的五位法学家，已经接到国务院法制办的邀请，要起草新的拆迁条例了。对此，易中天也曾感慨，“经历了‘八年抗战’的《拆迁条例》这个‘钉子户’，弄不好自己也要被‘拆迁’了”。这样的利好，一时之间引起了市场的高度关注。然而，不免引来疑问，新法能带来几分喜，是期望还是形而上学？

【新法草案现状】

立法破旧立新 迎来六大变革

据专家透露，新条例草案中，“拆迁”的概念即将成为历史，并由“搬迁”的概念取代。 新条例草案将不把目前占拆迁70%-80%的商业拆迁纳入范围，只涉及“基于公共利益需要进行的拆迁”。对于引发多起拆迁悲剧的商业拆迁，国务院法制办表示将单独出台一个新法规。【更多】

西安率先随法而动 待拆房墙上现笑脸搬迁

日前，在西安市新城区炭市街拆迁改造现场，待拆房屋外墙上出现了一个个喷绘的“笑脸”图案，寓意乔迁之喜。拆迁图案由原来冷冰冰的“拆”字换成了网络中常用的“笑脸”，体现了寻求人性化拆迁的努力。【更多】

博友谏言：望拆迁变搬迁不是文字游戏

“搬迁”取代“拆迁”是草案的又一变化，尽管专家给予了极高评价，称这“既有‘名’的变化，又有‘实’的变化”，但不少网友却有质疑。他们认为，“搬迁”取代“拆迁”，如果只是文字游戏，换汤不换药，野蛮拆迁不可能杜绝。因而，“搬迁”取代“拆迁”，既需要专家进行详细解释，更需要实实在在的落实。【更多】

【数据触礁】网友对拆迁新法信心不足

据搜房网调查数据显示，35.34%的网友认为新法会有助于缓解，21.55%的网友持反对意见，而的是43.1%人持怀疑态度，认为很难说。鲜活的数据，让我们看到了群众对于新法带来的未来效应缺乏信心。【更多】

>>专家说法

在拆迁中各种问题不断出现，新法又尚未出台，面对草案的种种说法又让大家十分不安，作为拆迁者又该如何面对这一切呢？本期买房360栏目特别邀请了湖北九畴律师事务所童长春律师，给大家提供帮助。

童律师表示，目前社会上存在的野蛮拆迁等问题，都是中国在不断发展中所遇到的问题，虽然有些是过激行为，都应该有所谅解。如今，国家对新拆迁条例提出的修改的做法，也让我们看到了国家进步的步伐和有所改善的曙光。

而对于即将出台的新拆迁条例，从法律的角度来看，童律师认为新拆迁条例的推出将会解决在拆迁中存在的大部分问题，然而，任何法律都存在一定的局限性，使得新法在执行方面显得尤为重要。而作为被拆迁的朋友们，面对拆迁中的野蛮行为，应该依法拿起法律的武器，做合法的”钉子户”。

本期嘉宾简介：童长春律师就职于湖北九畴律师事务所，专业承接房产类纠纷的诉控案，对房产类纠纷案的处理拥有丰富的实战经验。【个人主页】

>>小编说房事

对于拆迁中的纠纷，小编见过很多，不仅有血淋淋惨案，难以平复的抱怨，还见过一位钉子户强悍到，致使开发商举起白旗申请破产。这样的种种，不免令人感慨，“金钱”这个罪恶的源泉，到底“陷害”了多少人，制造了多少事端。同时，也衷心的期盼新法能带给“罪恶”最严谨的约束。

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【买房360】

期：八成人倍受经济房申购夹心尴尬 专家建议先租再买

第二期：改善型需求尴尬再奋斗 专家:硬撑着"改善"不如蜗居