“也就是说，如果订立房屋买卖合同时林女士精神状况正常，有独立辨别能力，房屋的售价合理，那么交易是合法有效的；如果订立合同时林女士处在发病期，该交易行为没有得到其监护人的追认，则合同无效。”杨立新称，至于林女士是否处于发病期需要一系列复杂的鉴定程序。

　　北京市中闻律师事务所律师陈飞也赞同该观点，他认为应该由原告承担林女士是否发病的举证责任。“民法总则中有一个公平原则，如果不能够结合实际，审判机关不能公平的分配举证责任，容易在社会上产生不良的示范作用。”陈飞说。

　　“在该案中，林女士多年的邻居都不知道其患有精神病，而且又是在中介部门的全程参与下签约交易，价格不低于市场价。我认为买家已经尽到了通常意义上一般人的注意义务，该购房合同应受到保护。”陈飞认为，房屋合同应认定为有效合同。

　　在陈飞看来，假如认定合同无效，就应该恢复原状，林女士的儿子陈某需要向李先生返还购房款及因他的过错行为（如果被法院认定的话）赔偿对方的损失。“根据目前已有的信息，林女士的儿子陈某已经不是过错的问题，而是是否尽到了监护义务都是需要厘清的。”陈飞说。

　　陈飞还认为，法院应该追加中介为第三人。如果中介被判定承担责任，中介可以根据法院判决中的具体理由，确定一个合理的诉求来维护自己的权益。杨立新也认为中介应该承担一定的责任。

　　也有法律人士表达不同观点。北京市康达律师事务所律师韩骁认为， “如果林女士订立合同时其完全能够辨认自己的行为，则合同当然有效；如果订立时不能够完全辨认，则需看其法定代理人是否对其实施的法律行为进行追认，追认则有效，不追认则无效。对于无效之后的结果及经济损失，需由购房人承担。对于购房人的损失，可以通过其他法律途径解决。”韩骁说。

　　相关案例：

　　精神病患者低价卖房 监护人起诉要房败诉

　　患精神分裂症的儿子擅自低价转让房屋，母亲发现后要求退房未果，代儿子提起民事诉讼，要求法院确认房屋买卖无效。2015年11月，柳州市柳北区人民法院审理后，判决购房者胜诉。

　　据了解，柳州市的孙某1997年患上精神分裂症，被送到医院治疗，但病情一直未好转。2011年3月25日，孙某在柳北区残疾人联合会领取了残疾人证，残疾类别为精神残疾，等级为三级，有效期为10年。