借款合同权益保护

以下由本网为你献上关于借款合同纠纷的彭大成律师的权威解答。

网友问：我被前夫所骗，在借款合同上签字，钱是汇入前夫帐户的，合同上我是借款人，而前夫和另外两个厂作为担保人，钱用来干嘛的我也不知道，现前夫逃跑，两家厂倒闭，债主找我要钱，由于我无法偿还借款，债主威胁可以告我诈骗，我也是受害者啊!当时莫名其妙被叫去签了个字现在背一身债，我完全不知情啊!请网友问我可以算是诈骗吗?

彭大成律师：诈骗是以欺骗的手段骗取数额较大的公私财物的行为，在刑法角度上讲是故意犯罪，前提上有故意的主观意识。在案中你没有诈骗的主观意识，自己也是个受害者，你不知道借钱会有这个下场，因此你是不属于诈骗的。

网友问：银行借款合同公证时，公证人员未现玚见证，借款人在合同上签字盖手印，公证机构出具的公证词为：“合同上当事人签字盖手印属实”等，未出具现场见证签字盖手印的公证词，请网友问这会影响该借款合同的强制执行效力吗?

彭大成律师：不会影响的，这个公证主要是公证双方签订，是当事人的真实意思表示，没有受到胁迫;第二是双方共同见证，而且是亲笔签名的，那么是有效力的。

网友问：婚姻期内，2009-2011年，他前后借了我家人的钱(用途不明)，2011年8月，我叫他补写了一张借条，但他却写了是借我钱的借款条。内容是“借老婆XX元，离婚后由老公一个人在7年内还清。”现在他有外遇，要离婚。那张借条也不想还，他说是他喝多了酒，我逼他写的。请网友问可以追回吗，能追回多少?

彭大成律师：这个欠条是婚前写的，作为一个成年人，是完全民事行为能力人，只要签字就需要承担责任。另外，我国《民事诉讼法》规定的举证原则是谁主张谁举证，起诉方需要举证说明被胁迫。因为当时没有报警，也没有证人证明等明确的证据证明，这个强迫签订合同的说法是不能成立的。男方应该返还所借款项。

买卖合同权益保护

以下由本网为你献上关于买卖合同纠纷的彭大成律师的权威解答。

网友问：我和我先生买了两套房子，由于限购令网友问题，现在只能上了我婆婆的名下，那我婆婆打了一份借款合同给我，合同上说明用这两套房子来抵押的。这份合同有效吗?如果我和我先生离婚的话，我能追回属于我的那份钱吗?如果我死了，我的父母能追回我的那份钱吗?如果我先生死了，又怎样?如果我婆婆死了，又怎样呢?

彭大成律师：抵押按照法律规定是实行登记原则，需要去房管局办理房产抵押手续才有效，双方私下签订的不具有法律效力的。

网友问：我是在网上向南京厂家买的农药，使用后发现是假的，该怎么处理?谢谢!

彭律师答：首先应当向当地的消费者委员反映，要求消费者委员会处理，如果对处理结果不满意，可以向法院提起诉讼。

网友问：我妹妹家卖车，当时卖车的人欠两万块钱没给，手写了欠条有签名和手印说全部过户完就把钱付清。最后迟迟不肯还钱，我想知道如果起诉，欠条起什么法律作用?

彭大成律师：欠条可以表明双方之间的法律关系，具体需要判定欠条的内容，欠条是可以作为证据使用的。

网友问：甲委托中介把房子卖给乙，为了逃税，中介和乙签定阴阳合同，阳合同登记备案，实际成交价格按照私下订立的阴合同执行，过户后，甲方以阴阳合同逃税为由要求合同无效，法院会支持阴阳合同都无效吗?还是阴合同有效阳合同无效?

彭大成律师：现实中，法院一般都确认阴合同具有合同效力;阳合同，实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，这种做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，法院一般都判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。

劳动合同权益保护

以下由本网为你献上关于劳动合同纠纷的彭大成律师的权威解答。

网友问：新劳动法劳务派遣工请网友问新劳动法颁布，劳务派遣员工与正式员工的工作能一样吗?

彭大成律师：劳务派遣实际操作中被无限扩大，实际情况中劳动局一般会认定为正式员工，不会被认为是劳务派遣，很多情况下明为劳务派遣实为正式员工。

网友问：我的几个女同学经中介到一工厂暑期兼职，到厂区后厂方即要求与他们签订合同，合同中约定与实际相差悬殊：薪酬、生活、工作时间都与实际不符。当晚她们感到不妥，希望反悔，但合同约定违约要罚款1000元。她们不敢轻易离去，该怎么办?

彭大成律师：这种劳动合同，这种约定是无效条款，是霸王条款，法院不会采纳的，你们离去，不可以罚款。

网友问：我于2002年3月入职一家外企，到今年末已经工作11。5年了，我最后一次签合同是2011年4月16日(2014年4月15日到期)。请网友问，我目前是否属于已经自然成为拥有无固定期限合同?假如不是不固定合同，那明年4月合同到期，公司不与我续约的话，我能得到多少赔偿?

彭大成律师：公司与员工前面已经签了两次合同，第三次应该签无固定期限合同，除非公司提出特殊情况，如果连续工作十年，自动转为无固定期限合同。

网友问：我是一所中学的教师，今年从教学岗位上退休了。市区有家中小学教育机构有意聘用我，帮他们对学生进行培优。请网友问我入职前，是否应该和这家教育培训机构签订劳动合同，以保障自己的权益?

彭大成律师：达到了退休年龄已经不属于劳动合同法的调整范围了，不属于劳动关系，不能签订劳动合同，应该签订聘用协议，相关的一些权益可以在协议约定清楚。

网友问：我在单位工作了8年，单位没给我买保险没签合同，我找劳动局要求每年一个月双补偿，劳动局的人说过时效了，要劳动关系一年以内才行，请网友问：国家有这样的规定吗?我有没机会得到补偿?

彭大成律师：劳动争议的时限是一年，你离职了，你的权益受损是有时效限制，从你提请求的日期起那天往前推，如果过了一年就已经过了诉讼时效了。

租赁合同权益保护

以下由本网为你献上关于租赁合同纠纷的彭大成律师的权威解答。

网友问：甲乙双方已签租赁合同，第一个月租金已拖欠达2个月，现在承租方提出另签新合同，出租方应如何处理?甲方可以在乙方已交付的押金中扣除被拖欠的租金吗?这样合法吗?乙方可否对这动作进行起诉?

彭大成律师：承租方已经拖欠了两个月租金，这个行为是属于违约行为，守约方可以根据双方约定解除合同，也可以重新约定合同内容。押金的性质有两种，租两年，两年到期才给你押金，这个押金是对合同期限的约定还有一种对租赁房屋设备的保障，在约定期间内不能破坏。如果有违约是可以直接扣押金的。

网友问：我村有一农业土地承包合同，期限是2003年至2013年，到期后又拿出2008年签定的延包到2023年合同，此合同没有经过民主议定，村民不认可，村民是否可以联名起诉?

彭大成律师：租赁合同的期限最长不能超过20年，涉案的土地是农村集体土地，不属于个人不属于国有，这种土地看情况，村民组织有自己的章程，看处分是否按章程来办。

网友问：律师，您好!我们是电信局的临时工，因电信局维护工作多，电信局工作用车比较少，电信局里安排我们个人买车租给局里用，按月支付我们租赁费，上几个月还可以，现在有5个月没付，向局里要，说没钱，该怎么办?怎样才能要回租车费用?

彭大成律师：已经形成了租赁合同，员工买车，单位应按照约定定期支付，不然可以终止合同，也可以要求单位支付租金，继续履行合同。

网友问：我与房东签了房屋租赁合同，合同是由我书写的，一式两份。合同约定租期内租金不变。合同没有到期，房东要求涨房租，房东找了两个理由，一是说签合同时没看，二是如果不给涨就以要自住为由赶我走。请网友问我们的合同有效吗?我该如何保护自己的权利?

彭大成律师：签字后双方就应按照合同履行，房东要求提前收回房屋，一般来说，不符合规定的话，承租方可以拒绝，可以去法院起诉，可以让出租房继续履行合同。