看新闻报道的时候大家是不是经常都会听到专家建议、专家警告这种说法，其实在房产行业也有这种说法，虽然生活中的有些说法并不一定是全部都可以接纳的，大是大家在购房的时候还是可以听不听这些楼盘专家是怎么说的，今天就来了解下楼盘专家对购买新房有哪些建议？房屋类型都有哪些？

楼盘专家对购买新房有哪些建议？

一、质量问题被频繁曝光的楼盘不能买

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套＂问题房＂，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。

二、开发商一炮走人买房无保证的楼盘不能买

在实际生活中，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。在市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘，于是，走为上策。

三、涨幅太离谱价格哄抬的楼盘不能买

近年来，各地＂地王＂频出，不少人也看上＂地王＂周边的楼盘，认为潜力大。从而使得＂地王＂周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。有相关专业人士指出，＂不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。＂因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

四、土地前身不好谨慎选择，化工、坟场的楼盘不能买

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟扯上关系了，关键还是看你的心态。

五、楼盘名声需关注，臭名昭著的楼盘不能买

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。

房屋类型都有哪些？

1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。

2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。

3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易；供应对象为中低等收入家庭。

5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。

6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。

以上就是楼盘专家对购买新房有哪些建议？房屋类型都有哪些的全部内容，上文讲到的这些说法都是很有道理的，大家在购房的时候可以用上，如果发现了有这些情况的房子，大家一定要谨慎购买，在选购房子的时候大家也尽量选购有房产证的房子。