“说涨就涨？停车费从每月150元涨到每月300元，周边回迁小区里，属我们小区最贵！”对于突然上涨的小区停车费，居民林女士气愤地说道。

近日，北京最低温度达零下7度，通州区后北营家园小区的部分居民却连续多日堵在小区门口，就小区日前停车费突然上涨问题向物业抗议，而对于居民的反馈诉求，潞城镇政府已于1月19日介入调查协调，并于20日起督导北投博识物业就小区停车费用问题进行整改。

停车费月租突然翻倍 逾期不办或将面临千余元临停费

1月8日，后北营家园小区物业——北京博识物业管理有限公司发布了《关于启动车位租赁的公告》，要按照“包月300元、包年3000元”的标准向居民收取停车位租赁费；不办理包月、包年的车辆，将采用“2元/小时，不满1小时不计费”的临时停车收费标准计价收费。此公告一经发布，立即引起了小区居民的不满。

林女士告诉记者，后北营家园是回迁小区，自居民回迁入住以来，小区的停车费一直以《后北营家园缴款通知书》中标注的150元/月为准，居民可以随意将车辆停放在小区的地上及地下车位。如今停车收费标准不仅翻了一番儿，不办还将面临逾千元的临停费用。这让小区的居民难以接受：“都两年多了，怎么说变就变，还翻番儿呢？”

协议规定停车发生剐蹭物业不负责 居民质疑收费合理性

此外，还有一部分住户在咨询停车位租赁业务时发现，在服务协议的承诺书中标注了“停车后车剐蹭物业不承担责任”的字样，这让居民更加质疑收费与服务不匹配。

居民向记者提供了租赁车位时物业要求业主签署的承诺书，其中第4条中写道：“停车期间产生剐蹭、碰撞等事故，无法找到事故责任方，需进行停车保险理赔时，本人自愿承担‘保险免赔金额’所产生的费用，物业不承担赔偿责任。”

林女士告诉记者，距离不远的回迁小区古月家园停车费为地面车位1200元/年，地下车库2400元/年；紫运南里小区地上停车位800元/年，地下停车位1200元/年；而附近的商品房牡丹园小区收费标准为980元/年。

居民整理的小区停车位价格情况

“现在停车费一口价3000元，我们回迁小区比旁边的商品房还贵？而且交了钱发生剐蹭还不负责？这3000块钱都包括什么费用？我们要求物业将收费标准和明细公示出来！”林女士十分气愤。

同时，也有居民质疑，该小区为回迁小区，部分车位应属于居民的公摊面积。拆迁时没有和居民约定停车位及收费情况的基础上，开发商和物业在收取停车费时是否要通过社区、村委会听取居民意见协商定价？

业主通物业相关负责人交涉录音

物业：程序定价合法合规 除免赔额外对其他损失进行了投保

3000元的停车费到底包含哪些费用？为什么停车期间发生剐蹭物业不负责？记者就此事联系了后北营家园物业公司。

物业方面表示，公告里的车位租赁费包括车位费和车位管理费，综合考虑小区停车位的管理和运营成本后确定了公告中的收费方式和标准；依据《北京市机动车停车条例》以及相关法律规定，物业有权自主定价且无须通过社区、村委会听取居民意见。

2018年5月1日正式实施的《北京市机动车停车条例》部分条款

对于“停车后车剐蹭物业不承担责任”的条款，物业解释，这是约定的免赔额，即由保险人和被保险人事先约定，损失额在规定数额之内，被保险人自行承担损失，保险人不负责赔偿的额度，其他相关的损失，物业也进行了投保，一旦发生意外会由保险公司理赔。

随后记者多次致电博识物业询问停车费用相关事宜，截止发稿前，对方未给予任何回复。

镇政府：该小区车位不属于公摊面积 已介入协调

随后记者又就相关问题咨询了潞城镇政府，相关工作人员表示，经核实，该小区的车位类型只有地上配套车位、地下产权车位和人防车位三种，上述车位均不属于公摊面积。根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第六条的规定，车场管理人有权收取停车相关的费用。

“依据现有的相关法律法规，该小区无论是地上配套的停车位还是地下车库的停车位均由物业公司进行管理，停车实行市场调节价，由物业公司自主定价。”对方表示。

不过，对于居民的反馈，镇政府已于1月19日介入调查协调，并于20日起督导北投博识物业进行整改。

专家说法：自主定价不代表管理者可以随意调整变更停车价格

调查过程中，物业反复提及到“市场调节”和“自主定价”一词，那么自主定价就等于自由定价吗？针对这一问题，记者咨询了北京振邦律师事务所。

律所方面表示，作为小区的产权主体，开发商和物业公司有权依据《北京市机动车停车条例》对车位进行自主定价，但自主定价是相对于政府指导价而言，并不代表管理者可以随意调整变更停车价格。

小区停车管理仍旧属于公共管理事项，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，理论上应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，而对于“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”以及“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

为此北京振邦律师事务所就本案建议：尽快成立业委会，维护业主权益，查询配套设施的产权登记情况，确权以后才能够有效有维权。

文/北青社区报记者 孟思雨 杨琳琳

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