南京江山荟楼盘涉嫌“偷面积”

　　开发商将设备平台等改成房间，市规划局表示此举违规

　　南京城北的青秀城房产项目将通风井改造成房间，涉嫌“偷面积”被强拆之后，南京楼市类似行为得到有效遏制。不过，近日，扬子晚报96096热线接到多位市民的电话，称位于江北海桥路与杨柳路交汇处的江山荟楼盘项目，也有明目张胆的“偷面积”行为，该项目承诺每种户型都有多处赠送的面积，但让买房人担心的是，这些赠送的面积能有保障吗，会不会也被强拆？

　　记者采访得知，江山荟楼盘确实存在 “偷面积”现象。专业人士提醒购房者，这些极具吸引力的“赠送面积”大多是违规建筑，存在各种隐患。

　　扬子晚报全媒体记者 宋南飞

　　现场调查 部分房间一半面积是“赠送”的

　　在知情人的指点下，记者来到江山荟位于浦口浦园北路1号的项目临时售楼处。销售人员告诉记者，江山荟项目规划打造24栋低密度住宅，多为11层建筑，户型为面积78-98㎡的三房和118-136㎡的四房。

　　销售人员为记者推荐了78㎡、86㎡和89㎡三种户型。“投资的话这种小户型比较合适，每个户型都有非常多的赠送面积，像这种78㎡的户型就可以做三房呢。”销售人员递给记者一份户型图解释称，他们这间朝南的主卧，有一个超大的飘窗赠送，这是完全不算面积的，这样一来这间房还可以隔出一间书房。然后，他又指着北边的卧室称，上面标注绿色的这一块也是完全赠送的，有3-4平方米。售楼员说，得房率有90%以上。

　　记者看到，在江山荟的户型图上，每种户型都有绿色部分标注为“全享面积”，有些甚至占据了一个房间的一半面积。

　　“这些赠送面积是哪来的？我拿到房子的时候就会帮我做好吗？”记者问道。该销售人员指向一块绿色面积说，“这个就是设备平台改造的。我们的项目从价格方面考虑可能会做精装，你知道的，因为限价，我们也想卖高一点的价格。到时候这些赠送面积都会帮您装修好的，根本不用您操心。”随后，该销售人员继续解释，目前项目还没最后确定下来是做精装还是毛坯，但赠送面积肯定应该会帮购房者做好。

　　市规划局 “偷面积”是明令禁止的违规行为

　　将原本的设备平台等改造为室内面积，江山荟此举是否涉嫌违规呢？为此，记者联系到南京市规划局一名负责人。该负责人表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。

　　该负责人就此告诫购房者，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷”出来的面积在验收上存在诸多隐患，安全上没有保障，一旦出现险情，往往是最容易出现安全事故的地方。最重要的是开发商通过“偷面积”获得的面积外折算盈利，也是一种逃避税收的手段，在国家标准层面上也是被严令禁止的。

　　“购房者在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向城管部门举报投诉，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。”该负责人称。

　　专家说法 羊毛出在羊身上，买房人并未得实惠

　　那么，这些“偷”出来的“赠送面积”真的给购房者带来实惠了吗？记者采访了南京一位专业的房产人士，他明确回答这是不可能的。

　　该房产业内人士告诉记者，这其实就是羊毛出在羊身上，开发商用尽心思“偷”了面积，肯定会进一步提高销售单价，购房者并不能享受到真正的实惠。此外，像“设备平台”改为室内面积等，这些偷出来的面积在真正使用过程中也会存在诸多不便，拉低房产价值。“很简单的一点，设备平台改为房间了，那么空调外机放在哪里？此外，后期改造过的外墙，在气密性、保温性等方面都未必达标。这种房间在居住上是非常不方便的。”该专业人士说，去年城北青秀城房产项目，之前的卖点就是赠送面积多，甚至宣传“买二送一”，其实就是将通风井改造成了一间6平米左右的房间。因为这个小房间，当时这种户型的单价还比其他户型单价高出2000元/㎡。最终，这间“偷”出来的小房间被城管和公安部门强行拆除了。

　　该业内人士提醒购房者，“赠送面积”不计入产权，在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。所以，在购房过程中一定不要被所谓的“赠送面积”蒙蔽了双眼。